Приведите документы в порядок перед переделкой квартиры!

С ремонтом дома каждый из нас сталкивается на каком-то этапе жизни. Многие ремонтные работы можно выполнять в квартире без согласования с соседями, но есть также ряд действий, при которых перед началом работ следует заняться бумажной работой.

Конечно, вы можете перекрасить стены или переклеить обои в своей квартире без разрешения соседей. При плане крупной переделки следует обязательно получить согласие соседей, а изменения, сделанные во время переделки, также зарегистрировать в реестре зданий.

Некоторые переделки включают (приведённый список не полный):

• изменение планировки квартиры, например, демонтаж стены между туалетом и ванной или превращение нескольких маленьких комнат в одну большую;
• замену систем отопления, например, установку воздушного теплового насоса;
• остекление балкона.

Сначала обратитесь в местное самоуправление

У специалиста по строительству местного самоуправления вы узнаете, какие работы разрешены в квартире и какую документацию вам необходимо подготовить для планируемого ремонта. Например, если вы хотите демонтировать стены, необходимо узнать, какие стены в здании являются несущими, а затем изменить проект квартиры.

Специалист по строительству самоуправления дальше подскажет вам, для каких работ необходимо получить согласие соседей. Если в доме действует товарищество собственников квартир, один из способов получить согласие жильцов — обратиться в товарищество собственников квартир. Одно ясно: согласие должно быть письменным: устного подтверждения соседа на лестничной клетке, что он позволяет вам демонтировать стены в вашей квартире, конечно, недостаточно.

Документация в порядок

После выполнения переделочных работ необходимо привести данные реестра зданий в соответствие с реальностью. Например, если вы устанавливаете в квартиру воздушный тепловой насос, эти изменения должны быть отражены и в реестре зданий.

Почему вообще всё усложнять, если опытный мастер может качественно выполнить строительные работы и без всей этой бумажной волокиты?

Причина очень простая: отсутствие документов может повлиять на стоимость квартиры, а также в случае страхового события страховая компания может не возместить убытки при самостоятельно изменённой электросистеме. Кроме того, при выдаче кредита банк проверяет, находится ли документация приобретаемого объекта в порядке. Если вы покупаете или продаёте квартиру, где уже проведены переделочные работы, то данные о них в реестре зданий должны соответствовать действительности. Расхождение между действительностью и документами, конечно, не означает автоматически, что вы не сможете получить кредит под залог такой квартиры, но процесс покупки-продажи, вероятно, будет более длительным, так как сначала необходимо привести документацию квартиры в порядок.

Простой совет и для ищущего квартиру

Если вам приглянулась интересно переделанная квартира, которую вы хотели бы приобрести, то сразу же спросите у продавца, правильно ли задокументированы строительные работы. Утвердительный ответ даёт основание предположить, что процесс приобретения квартиры в кредит, по крайней мере в этом отношении, пройдёт более гладко.