Эксперт: впечатление о удешевлении недвижимости на самом деле обманчиво

Снижение средней цены квадратного метра таллинских квартир в последние пару месяцев может создать ошибочное впечатление, что недвижимость действительно подешевела. На самом деле большинство квартир за время подорожали, а на статистику повлияло только то, что значительно сократилось количество сделок с новостройками по высокой цене за квадратный метр, объяснил руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

"Если взять за основу классический индикатор таллинского рынка недвижимости — советскую двухкомнатную квартиру на Ласнамяэ, то по сравнению с началом 2022 года цена за квадратный метр такой квартиры выросла примерно на 6%", — рассказал руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

В ситуации, когда сделки с квартирами новостроек сокращаются, по мнению Вахтера, естественно ожидать, что статистическая средняя цена за квадратный метр также падает. "Все зависит от структуры сделок. Если в январе этого года статистическая средняя упала более чем на 10% по сравнению с декабрем 2023 года, это не означает, что такое же падение произошло, например, с теми же старыми двухкомнатными квартирами на Ласнамяэ", — объяснил Вахтер.

Вахтер сказал, что и при условиях быстрорастущего рынка действует тот же принцип — не все квартиры автоматически дорожают пропорционально росту средней цены за квадратный метр. "Нынешнее падение средней цены за квадратный метр не означает, что цены на все квартиры падают, а скорее означает, что в сделках доминируют старые квартиры, цена за квадратный метр которых ниже", — объяснил Мартин Вахтер.