Эксперт: в Таллинне остались три недооцененных района недвижимости, цены на которые начнут расти

По словам руководителя крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa Арго Пиллессона, на рынке недвижимости Таллинна сейчас существуют три района, где строительных кранов немного, но потенциал роста цен превышает потенциал других районов.

По словам Арго Пиллессона, за последние десять лет наибольший рост наблюдался в районе Северный Таллинн, во главе с районом Калаяй, который к настоящему времени стал самым дорогостоящим районом города. «Медианная цена квартир там превышает 4 500 евро за квадратный метр. Для сравнения, медианная цена квадратного метра квартир в самом дорогом районе центрального района Кадриорг составляет около 4 000 евро», — сказал Пиллессон.

«Самые дорогие новые разработки в Таллинне возникают вдоль береговой полосы, так называемой золотой мили, начиная с Талсинна, вдоль Каларанды и Ноблессера и заканчивая оконечностью полуострова Копли, и можно было бы предположить, что находящийся там промышленный ландшафт или старые жилые районы являются относительно надежной инвестицией. В общем, это также верно. Если улицы Волта и Сити и их окрестности будут приведены в порядок и создана зеленая зона, проходящая через район в виде полосы Путуккавайла, то стоимость окружающей недвижимости также возрастет. Однако весь потенциал будущего роста полуострова Копли в значительной степени уже учтен в ценах, и необходимо учитывать, что в настоящее время там еще в некоторых местах находятся складские помещения и промышленный ландшафт, которые необходимо будет рассматривать из окна еще долгие годы. Кроме того, с каждым новым проектом транспортная нагрузка на полуостров Копли увеличивается, что, учитывая имеющуюся там дорожную сеть, уже в настоящее время достаточно напряженно», — сказал Пиллессон.

«Вместе с тем в Таллинне есть районы, где местоположение и инфраструктура, окружающие разработки и новые рабочие места, возникающие в близлежащих местах, создают хорошие предпосылки для более быстрого роста цен в будущем», — сказал Пиллессон.

«Одним из таких районов является район Келдримяе, расположенный вокруг центрального рынка. Хотя район имеет хорошее расположение, он незаметен и до сих пор был отрезан от центра города улицей Лииваалайа. Квартал Артери с 3000 рабочих мест расширил деловой квартал Маакри через Лииваалайа, и очень большое влияние в будущем окажет и Центральный рынок, который после планируемого ремонта мог бы стать центром притяжения, подобным рынку Балтийского вокзала. Если город примет решение относительно ремонта улицы Лииваалайа, то это могло бы дать Келдримяе еще один положительный импульс. Таким образом, это, безусловно, район, где при долгосрочном взгляде есть значительный потенциал роста цен», — сказал Пиллессон.

По словам руководителя Uus Maa, второй в значительной степени неоткрытой жемчужиной является район Сикупилли, который быстро развивается благодаря развитию Ülemiste City и квартала Fahle, а также завершению главного терминала Rail Baltic. «Очень важно также то, что Сикупилли пересекает трамвайная линия между центром города и аэропортом, и рядом в Ülemiste City есть высокооплачиваемые рабочие места», — добавил Пиллессон.

«В-третьих, можно выделить Старый город Таллинна. Квартиры там покупали иностранцы в девяностых и начале 2000-х годов, в частности финны, которые теперь либо продают их из-за смены поколений, экономической ситуации или геополитической напряженности, поэтому там образовались и хорошие возможности для покупки. Квартиру в старом городе в хорошем состоянии можно получить по цене 3500–4000 евро за квадратный метр, что соответствует уровню цен новых разработок на окраине. В старом городе ничего больше не строится и он всегда остается действительно ценным», — отметил Пиллессон.

«Также в других местах Эстонии есть места, которые ждут впереди, или они уже испытали быстрый рост — основные скачки в основном связаны со строительством инфраструктуры или появлением конкретных рабочих мест. Хорошим примером является город Тапа, который вместе с расширением военного городка сделал большой скачок в ценах на недвижимость во второй половине 2010-х годов. Из ближайших лет можно привести пример города Пайде, расположенного в центральной Эстонии, который уже значительно повлиял на строительство четырехполосной дороги. Если в среднем цены на недвижимость в Эстонии за последние пять лет выросли на 50%, то есть примерно в одном темпе с инфляцией, то в Пайде рост был в два раза быстрее. Пайде также интересный пример того, как спорт может влиять на рынок недвижимости. Там работает футбольный клуб Paide Linnameeskond с международными амбициями, под руководством которого в Пайде строится современный спортивный комплекс. Это повысило интерес к городу в целом и увеличило местный спрос на качественное жилье, что заметно влияет на относительно небольшой рынок», — добавил Пиллессон.