Эксперт: Эстонские инвесторы в аренду недвижимости вернулись на рынок, но не в Эстонии

Эстонские инвесторы в сфере сдачи недвижимости в аренду в последние месяцы снова активизировались, при этом их внимание направлено на латвийскую столицу Ригу, где наряду с падающими процентными ставками причиной является быстрое развитие рынка новостроек и благоприятный уровень цен, описывает новый тренд операционный директор цифровой платформы финансирования Estateguru Даниил Ааль.

По словам Даниила Ааля, активность рынка недвижимости в Латвии начала расти еще в прошлом году, когда значительно больше разработчиков начали искать финансирование на ранней стадии своих проектов. "К настоящему времени к разработчикам присоединились также инвесторы в сдачу недвижимости в аренду, которые хотят расширить свои портфели латвийской недвижимостью," подтверждает Ааль.

По словам Ааля, инвесторам в сдачу недвижимости в аренду, уже имеющим портфель недвижимости в Эстонии, необходимо найти решение проблемы финансирования, поскольку эстонские банки обычно не выдают кредиты под залог латвийской недвижимости, а латвийские банки, как правило, не готовы финансировать покупку до тех пор, пока компания не продемонстрирует по крайней мере годовой подтвержденный денежный поток на месте. "Преодолеть такой так называемый рыночный сбой можно с помощью платформы Estateguru при поддержке инвесторов платформы, которые могут финансировать безопасное и удобное приобретение недвижимости эстонскими инвесторами в сдачу в аренду на латвийском рынке," говорит Ааль и уточняет, что при заимствовании через платформу Estateguru недвижимость, приобретенная в Латвии, также может служить залогом. По словам Ааля, в такой ситуации у инвестора фактически есть три возможных решения. "Во-первых, он может объединить усилия с местным инвестором, который знает рынок и готов выдать прямой кредит, чтобы затем выполнить условия, необходимые для получения кредита от банка. Во-вторых, он может создать компанию в Латвии и начать с меньшего масштаба, чтобы со временем создать необходимый денежный поток, который откроет двери для банковского финансирования. Третий вариант – это использование цифровой платформы финансирования, такой как Estateguru," описывает возможности Ааль.

По утверждению эксперта, помимо эстонских инвесторов в сдачу недвижимости в аренду, на рынке Риги в последнее время совершали операции и литовцы. "Цены на недвижимость в Латвии продолжают оставаться значительно ниже, чем в Эстонии и Литве, в то время как покупательная способность населения постоянно растет. В Риге и ее окрестностях проживает примерно один миллион человек, но новых квартир поступает на рынок столько же, сколько в Таллинне, где живет в два раза меньше людей," объясняет Ааль. По мнению операционного директора Estateguru, такая ситуация может даже привести к некоторому дефициту новых квартир, поскольку все больше латвийцев хотят переехать из советских жилых помещений в новые квартиры.

На платформе Estateguru сегодня работают несколько разработчиков как из Эстонии, так и из Латвии, которые ищут инвесторов в виде заимствованного капитала для проектов с сильным бизнес-планом и залогом недвижимости. В прошлом году инвесторы Estateguru финансировали новые проекты в области недвижимости на сумму более 80 миллионов евро. Ааль отмечает, что небольшим инвесторам сегодня еще проще активно заниматься инвестированием благодаря изменению законодательства, вступившему в силу в этом году, которое теперь позволяет размещать средства инвестиционного счета также на платформах финансирования.

Estateguru является ведущей европейской платформой кредитования недвижимости, которая предоставляет кредиты, обеспеченные недвижимостью, малым и средним предприятиям, и предлагает привлекательную доходность тысячам инвесторов при финансировании этих кредитов.

Благодаря объединению разработчиков и инвесторов реализуются проекты, которые делают нашу среду обитания более современной, энергоэффективной и красивой.

Estateguru помогла реализовать более 7000 проектов в области недвижимости, финансировав их на общую сумму более 850 миллионов евро. К платформе присоединились более 160 000 инвесторов из более чем 100 стран, а средняя историческая доходность для инвесторов составила 10,17%.

У Estateguru имеется лицензия европейского поставщика услуг коллективного финансирования.