Декабрь завершил год по курсу, характеризовавшему прошлый год.

По данным крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa декабрьский рынок недвижимости не принёс каких-либо значительных сюрпризов – показатели остались в среднегодовых диапазонах, и по-прежнему локомотивом является вторичный рынок.

По словам руководителя аналитического отдела Uus Maa Кinnisvarabüroo Стена Ренара Субатчюса, показатели декабря, вероятно, задали курс на новый год – в каком направлении и в каком темпе мы начнём двигаться. «Активность сделок не снижается и цены не падают, остаётся только ждать, насколько значительно отмена налогового вычета начнёт усиливать эту тенденцию в 2026 году», – сказал Субатчюс.

На таллинском рынке квартир в декабре было совершено 705 сделок купли-продажи. Количество сделок снизилось на почти 16% по сравнению с прошлым годом, по сравнению с ноябрём были примерно такие же показатели. Средняя медианная цена за квадратный метр увеличилась менее чем на 1% по сравнению с тем же периодом прошлого года и менее чем на 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем – то есть без значительных изменений. «Остаётся неясным, является ли это затишьем перед бурей или в новом году мы продолжим двигаться по аналогичному стабильному курсу – мы, вероятно, узнаем это уже в первые месяцы года», – прокомментировал Субатчюс.

Тартуский рынок квартир оставался в декабре на низком уровне, вблизи отметки 100 сделок – 107 сделок. По сравнению с прошлым годом количество сделок в декабре снизилось на 26%, а по сравнению с ноябрём уровень остался неизменным. Медианная цена за квадратный метр квартир снизилась на 7% по сравнению с прошлым годом и на 9% по сравнению с предыдущим месяцем, составив в декабре 2 188 €/м2. «Вероятно, в Тарту также занимают выжидательную позицию, чтобы посмотреть, что принесёт новый год», – прокомментировал Субатчюс.

С квартирами в Пярну в декабре было заключено 45 сделок, что на 15% ниже, чем в прошлом году, и на 12% ниже, чем в ноябре. Медианная цена также показала снижение – более чем на 5% по сравнению с прошлым годом и более чем на 10% по сравнению с предыдущим месяцем, снизившись в декабре до уровня около 1 900 €/м2. «Для Пярну это был обычный тихий внесезонный зимний месяц», – отметил Субатчюс.

Нарвский рынок квартир также показал в декабре среднегодовой результат по количеству сделок – 62 сделки. По сравнению с тем же периодом прошлого года было совершено почти на 15% больше сделок, а по сравнению с предыдущим месяцем уровень остался тем же. Однако медианная цена показала второй по величине результат за год, составив в декабре 459 €/м2, что на целых почти 19% выше, чем в прошлом году, и на почти 20% выше, чем в ноябре. «По количеству сделок нарвский рынок выглядит неизменным, однако высокая средняя медианная цена декабря может дать позитивные надежды для рынка Ида-Вирумаа на новый год», – отметил Субатчюс.