Четыре тренда недвижимости в 2023 году

Покупателю недвижимости в этом году нужно быть осторожным – если составленные прогнозы продаж больше не оправдываются, это может оказаться роковым для многих проектов. Большинство разработчиков недвижимости разделяют это мнение.

Эстонский рынок недвижимости был относительно стабильной гаванью, пока он существовал. Правда, и здесь исключение подтверждает правило – около 14 лет назад американский финансовый кризис потянул за собой весь мир, включая эстонский рынок. После нескольких лет спада рост цен продолжился с неумолимой уверенностью и, несмотря на последующие глобальные кризисы, устанавливал только новые рекорды.

Важным фактом при этом является то, что речь идет не об элитарном инвестиционном инструменте, а о рынке в самом широком смысле слова, доступном для всех. Мало кто не имеет прямого или косвенного отношения к тому, что происходит на рынке недвижимости.

Именно недвижимость является основным источником богатства эстонских домашних хозяйств, а инвестирование в недвижимость – общенациональным народным спортом. Это также объясняет широкий интерес к тому, что происходит на рынке.

Несмотря на относительную стабильность, рынок недвижимости – это не стоячая вода, и множество факторов постоянно влияют на его функционирование. Со своей стороны я выделил бы четыре наиболее важных тренда 2023 года, которые следует учитывать как покупателям, так и продавцам.

Цены на квартиры падают

Официальную статистику цен неизбежно влияет тот факт, что структура продаж жилой площади меняется. А именно – в последний год в Таллинне началось строительство значительно меньше новых квартир, чем раньше. То же самое можно сказать и о коммерческих помещениях.

Поэтому в следующих кварталах будет готово меньше новых квартир по высоким ценам, чем раньше, что снизит статистическую среднюю цену жилой площади. Официальное снижение средней цены, вероятно, будет усилено и на рынке квартир, что вынудит продавцов к еще большей гибкости. Таким образом, в этом году на недвижимости будут очень хорошие возможности для покупки.

Возможности финансирования не ухудшаются, маржи банков на кредиты снижаются

Основной причиной этого является сильная конкуренция на банковском рынке. Поскольку общая неопределенность и стремительный рост цен на недвижимость уменьшают количество заемщиков, это обостряет борьбу между банками за кредитоспособных клиентов.

Быстрый рост Euribor дает финансистам дополнительный буфер для предоставления скидок, поэтому следует ожидать снижения маржи. Таким образом, в целом процентные расходы новых заемщиков, вероятно, не будут расти так же быстро, как Euribor, а будут скорее умеренными.

Выбор жилья увеличивается

Несмотря на неспособность администрации Таллинна выдавать разрешения на разумной скорости для новых жилых домов, быстрый рост цен и нормализованный рынок строительства являются достаточной мотивацией для разработчиков возобновить отложенные проекты. Таким образом, выбор для покупателей расширяется. Поскольку с покупкой каждого нового жилого дома обычно освобождается одно существующее, предложение также растет на рынке старых квартир.

Время спекуляций закончилось

Умеренная коррекция цен, вероятно, будет особенно давить на менее опытных разработчиков недвижимости, которые вошли на рынок в последний год, то есть на пике цен.

Как цена земли, так и цена строительства были очень высокими, и если составленные прогнозы продаж больше не оправдываются, это может оказаться роковым для многих проектов. Поэтому покупатели должны быть очень внимательны относительно того, кому они доверяют свой авансовый платеж. Не все золото, что блестит.

Ужесточение конкуренции на рынке продаж, вероятно, также положит конец ценовым аномалиям, когда разработчики могут требовать 4000–5000 евро за квадратный метр квартиры в местоположении, которое никоим образом не оправдывает такой уровень цен. На этот раз время спекуляций прошло!

Автор статьи: Кристи Тамм (консультант Uus Maa по коммерческой недвижимости)