Продается многофункциональное здание в Коxла-Ярве, в районе Ярве, на улице Калеви.
Это имущество с хорошей доступностью.

В здании ранее работала пищевая лаборатория (Департамент здравоохранения), поэтому имеются необходимые коммуникации и планировка помещений, которые позволяют продолжить аналогичную деятельность или адаптировать помещения для других производственных/офисных целей.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Имущество расположено в районе Ярве города Коxла-Ярве на улице Калеви – в районе, где сформировалась активная среда проживания и деловой активности. Это имущество с хорошей доступностью, которое отлично подходит для производства, складского хозяйства, а также деятельности сервисного предприятия.
В ближайшем окружении находятся жилые районы, различные малые предприятия и повседневные услуги, которые создают постоянное движение в районе и потенциальную клиентскую базу. Такая среда особенно подходит для предприятий, желающих работать близко к местному рынку.
Коxла-Ярве является одним из важнейших промышленных и деловых центров Ида-Вирумаа. В регионе работают многочисленные производственные и логистические предприятия, а город хорошо связан с крупными центрами, такими как Йыхви, Силламяэ и Нарва. Это делает местоположение привлекательным как для производства, так и для складского хозяйства и сервисных предприятий.
Дополнительную ценность добавляют доступные цены на недвижимость в районе и более низкие операционные расходы по сравнению с крупными городами, что создает хорошие возможности для развития бизнеса или реализации инвестиционного проекта.

На имуществе расположены:
1) административное здание-лаборатория с кодом ЭГР 102010593;
2) сооружения контрольные колодцы с кодом ЭГР 220440665;
3) забор с кодом ЭГР 291655573.

СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА, НЕДОСТАТКИ
* Помещения первого этажа использовались в качестве лаборатории Департамента здравоохранения, помещения второго этажа – в качестве офисных. Капитальный ремонт интерьера был проведен в 2015 году. Внутренняя отделка нуждается в санитарном ремонте. Окна здания – старые пластиковые окна, механизмы закрытия нескольких окон износились, ручки сломаны.
Пол первого этажа (бетон) в нескольких помещениях провалился.
* Помещения второго этажа в целом находятся в хорошем состоянии, кухонная мебель будет, по-видимому, вывезена до заключения сделки купли-продажи. Старая офисная мебель остается в составе имущества.

В здание на обоих этажах установлены (пожарные) водяные шкафы, но они не работают и не зарегистрированы в реестре Спасательного департамента. Системы охраны и АТС старые и требуют замены.

* В 2018 году установлена новая система внутреннего отопления здания (трубопровод, радиаторы и тепловой узел). Разрешение на использование № 181****/12692.
* В 2019 году заменены трубопроводы канализации на имуществе и частично внутридомовые трубопроводы канализации.
* В 2020 году чердак здания утеплен сыпучей минеральной ватой и установлена система обогрева кровли.
* В 2021 году на фасад здания установлены видеокамеры наблюдения, изображение видно на локальном сервере.
* В 2022 году построен забор, ограничивающий имущество, вместе с раздвижными воротами.
Продаваемый объект находится в среде ценных памятников архитектуры 1940-50х годов города Коxла-Ярве, поэтому уличная сторона забора должна соответствовать тематическому плану среды ценных памятников архитектуры районов Ярве города Коxла-Ярве.
* В 2022 году установлено охлаждение в 15 помещениях (6 наружных частей) оборудование Midea. Разрешение на использование № 221****/12601.
* В летний период 2024 года установлены 2 новых вентиляционных агрегата, по одному на каждом этаже. Вентиляционный трубопровод старый, и в некоторых помещениях трубопровод не проведен.

КОММУНИКАЦИИ
* вода/канализация (центральная)
* электричество 63А (3 фазы). Последняя проведенная электроревизия была 16.06.2021 (протокол № IE-21-00589). Следующая ревизия 06.2031.
* центральное отопление
* газ (центральный)
* сигнализация

Замечания:
* Водоснабжение – функционирует, внутридомовые системы требуют модернизации
* Канализация – трубопровод на имуществе и частично в здании заменен в 2019 году, остальная часть трубопровода требует замены
* Вентиляция – новые агрегаты установлены в 2024 году, трубопровод требует приведения в порядок/балансировки.
* Система отопления - система построена в 2018 году, состояние хорошее
* Электромонтажные работы – в удовлетворительном состоянии

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ПЛАНИРОВАНИИ И ОГРАНИЧЕНИЯХ
* Защитная зона скважины под давлением, подземный теплопровод 200 мм и более
* Защитная зона сооружения связи
* Линия электрического кабеля под землей

* Территория общегеологического исследования строительных материалов земли Западной и Восточной Вирумаа (геологическая)
* Газовая установка категорий А и В

Общий план развития района Ярве
- Тематический план сред ценных памятников архитектуры районов Ярве, Ахтме, Кукрузе и Сомпа

Объекту присвоен класс энергопотребления A[KP3.1][KP3.2], в действительности класс энергопотребления офисного здания может быть ниже, так как существующий класс энергопотребления сформирован в особых условиях.

ВАЖНАЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
- Продавцом является Государственная компания недвижимого имущества AS (Riigi Kinnisvara AS).
- К цене продажи добавляется НДС. Возможно применение обратного налогообложения.
- При появлении нескольких заинтересованных покупателей проводится письменный аукцион.
- Все расходы, связанные с сделкой (нотариальный сбор и государственная пошлина), оплачивает покупатель.
- Движимое имущество в здании, мусор и другие предметы остаются в составе имущества. Продавец не обязан их вывозить или утилизировать.
- Государственная компания недвижимого имущества AS (Продавец) продает предмет контракта в его текущем состоянии «как есть» (as is). Продавец не отвечает за недостатки предмета контракта, о которых покупатель знал или должен был знать на момент заключения договора купли-продажи.
- Целевое назначение имущества – земля для общественных зданий, и целевое назначение должно быть изменено покупателем в местном органе самоуправления.
- Продавец имеет право раскрыть имя покупателя и сумму сделки.
- Процесс продажи, согласованный между брокером и продавцом, можно найти здесь: https://myyk.rkas.ee/et/kvb

- -

БАНКОВСКИЕ ЛЬГОТЫ Мы сотрудничаем со всеми крупными банками! Как наш клиент ты будешь обслуживаться в приоритетном порядке, и на договоры жилищного кредита действуют скидки.

ПОСРЕДНИЧЕСТВО Pindi Kinnisvara предоставляла услуги представительства на рынке недвижимости с 1995 года. Как крупнейшее эстонское агентство недвижимости, мы представлены в 18 городах.

ПОМОЩЬ ПРИ ПОКУПКЕ Ищешь для себя недвижимость? Мы сделаем процесс поиска гладким и приятным опытом. У нас большая база клиентов и опытные агенты по недвижимости.

ОЦЕНКА Экспертные оценки наших 30 лицензированных оценщиков принимаются всеми финансовыми учреждениями! Мы оцениваем как жилую, так и коммерческую недвижимость.

УПРАВЛЕНИЕ Мы предлагаем полное решение по управлению недвижимостью: бухгалтерский учет, техническое обслуживание систем, работы по благоустройству имущества и зданий, организацию строительных и ремонтных работ, посредничество в услугах электроэнергии, воды и коммунальных услуг, а также специальную уборку.

ЮРИДИЧЕСКОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ Специалисты дочерней компании Pindi Kinnisvara – Realia Õigusbüroo помогут тебе во всех юридических вопросах, касающихся недвижимости.

Подробнее читай и связывайся: https://www.pindi.ee/ или посоветуйся со своим агентом по недвижимости.