Maja ostes on paljudel tihti suur ja oluline küsimus, kas osta täiesti uus või vanem ja remonti vajav maja. Uute majade hinnaklass on tunduvalt kallim ja tihti ei ole ka asukoht kõige parem. Vanemad majad on küll soodsamad, kuid vajavad üldiselt renoveerimist ja kaasajastamist, mis on samuti nii aja kui rahakulu. Vanemate majade puhul saab tihti parema asukoha linnas sees.
Siin pakkumises on suurepärane asukoht! Olulisel määral renoveeritud ja kaasajastatud vanem elumaja. Hinnaklassilt on see tunduvalt soodsam, kui täiesti uued majad.
Vaata videotuuri!
https://youtu.be/J9yoEFdJpew?si=I3TWO91lnKRGXrEg
MAJA PLANEERING.
Kirsi t maja on tüüpiline 80ndate nn kastmaja. Ruumikas ja kahekorruseline, mis on projekteeritud perekoduks. Koduks, kus ruumi jagub. 3 magamistuba teisel korrusel. Köök, elutuba, WC/pesuruum esimesel korrusel. Lisaks on majas garaaž ja garaažipealne suur ruum, täiskelder, 2 rõdu, majandusruum.
Esialgset planeeringut on muudetud tunduvalt avaramaks, kaasaegsemaks ja loogilisemaks. Majja sisenedes jõuame avarasse esikusse, kuhu mahub toimetama ja kus on ruumi nagide ja garderoobikappide jaoks.
Köök ei ole toa ja esikuga päris üheks ruumiks kokku ehitatud ja see tekitab köögi jaoks ikkagi eraldi tsooni. Puuduvad vaheuksed ja erinevate ruumide vahel saab vabalt liikuda ning on visuaalne kontakt, mis annab hea ja vaba tunde.
Need suured aknad elutoas, pääs otse maja taha sisehoovi terrassile, on tõeline luksus. Eriti suvel. Köögi aknad jäävad maja ette ja küljele. Köögis toimetades on hea ülevaade maja ees toimuvale - kes tuleb, kes läheb, mis toimub tänaval :)
MAJA SEISUKORD.
Võrreldamatult super asi selle pakkumise juures on see, et siin on ära tehtud tohutult suured ja kulukad tööd. Elamu seisukorda võiks praegu nimetada - remondijärgus. Samas sa saad majja kohe sisse elama asuda ja juba sees elades interjööri viimistlema ja kujundama asuda.
Esimesel korrusel asuv WC/pesuruum on peaaegu täielikult valmis - seinad põrandad on plaaditud, paigaldatud on dušinurk, käsitööna valmistatud valamukapp. Puudub vaid lae viimistlus ja valamu.
Väliselt on majal algupärane eterniitkatus ja silikaatkivi välisvooder.
PARIM STARDIPUNKT OMA KODU RAJAMISEL JA DISAINIMISEL.
Terve esimese korruse põrandatel on täies ulatuses kipsivalu ja vesipõrandakütte torustik. Kogu maja välisseinad on soojustatud. Esimesel korrusel puistevillaga, teisel korrusel plaatvillaga. Esimese korruse seintele on paigaldatud kipsplaadid. Kolmekordsete klaasidega PVC aknad. Laes on must laudis.
Esimesel korrusel on elektrikaabeldus tehtud, teisel korrusel ei ole. Teise korruse põrandatel on OSB plaat ja planeeritud on samuti kipsivalu ja vesi põrandakütte torustik. Kogu maja vee-, kanalisatsiooni- ja küttetorustik on välja vahetatud ja uus. Järgmine etapp ongi siseviimistlus ja disain.
TEHNOSÜSTEEMID JA KOMMINIKATSIOONID.
Majas on ülimugav ja säästlik õhk-vesi soojuspump vesipõrandakütte baasil. Süsteem toimib esimesel korrusel. Teisel korrusel ei ole süsteem välja ehitatud.
Mõnusalt soe põrand annab ülimalt meeliva sooja tunde juba 20-21 kraadi juures. Sa ei pea maja kütma 27 kraadini, et külma põranda puhul soojatunnet saada. See on väga suur energia ja raha kokkuhoid.
Sooja tarbevett annab samuti soojuspump.
Vesi ja kanalisatsioon on tsentraalsed linna trassid.
Elektri peakaitsme suurus on 25 A, 3 faasi.
MIKS SA EI PEAKS SEDA MAJA OSTMA!?
Juhul, kui sa soovid ise kolm kuud (terve suve!) teha roppu lammutamise tööd või selle eest maksta, et kõik vana sodi majast välja saada, siis seda sa selle maja juures teha ei saa. See on juba sinu eest ära tehtud. Välisseintest on eemaldatud kogu vana ebakvaliteetne nn soojustus, põrandatelt vana konstruktsioon, vaheseinad jne, jne. Sinu sääst on väga suur nii ajaliselt kui rahaliselt.
ASUKOHT.
Viljandi Peetrimõisa linnaosa on kinnisvara otsijate seas populaarne. Siin on mõnus turvaline väljakujunenud elukeskkond. Läheduses asuv Uueveski org ja park on igale peetrimõsialasele justkui oma tagahoovi pikendus. Siin saab kiirelt kätte oma looduses viibimise annuse, kas siis jooksurajal, koeraga jalutades või bassudes ujumas käies.
Lähim kauplus asub siit ca 500 m kaugusel. Lastel on kooliskäimine muretu. Hinnatud Kesklinna Kool asub vaid ca 1 km kaugusel. Lastele siin kindlasti meeldib. Lähim ujumiskoht on nii lähedal, kus võib kuumal suvepäeval käia kasvõi kümme korda päevas. Uueveski org ja männik on kõigi lemmik.
Suveõhtutel on siin nii vaikne justkui ei usukski, et oled linnas. Naabrite olemasolu reedab vaid hoovidest õhku hõljuvad grillimise aroomid.
KINNISTU.
Hommikupoolne päike tervitab sind maja ees ja õhtupäike maja taga hoovis. Kõrge hekk ja taimestik piirab vaadet tänavalt ja annab privaatsust. 684 m² suurusel kinnistul on ruumi nii iluaia kui tarbeaia jaoks. Rohenäppe rõõmustab kindlasti väike armas kasvuhoone aianurgas.
DETAILNE INFO.
Kinnistu suurus 684 m².
Katastri tunnus 89707:003:0260.
Elamu üldpind (suletud netopind) 232,6 m² (ehr andmed).
Ehitisealune pind 116 m².
5 tuba, köök, esik, trepikoridor, WC/pesuruum, kelder, garaaž, majapidamisruumid.
Elamu esmane kasutuselevõtu aasta 1978 (ehr andmed).
Elektri peakaitsme suurus 25A, 3 faasi.
Vesi on on linna tsentraalne trass.
Kanalisatsioon on linna tsentraalne trass.
Küte: õhk-vesi soojuspump.
Kõrvalhooned: Kasvuhoone.
OLULINE TEADA.
Elamu on remondi järgus. Ei ole esitatud ehitusteatist.
Kindlasti tekkis sul küsimusi. Võta minuga ühendust.
Kui sa soovid kinnistuga lähemalt tutvuda anna mulle teada ja lähme vaatama!
Telli minu Youtube kanal ja vaata kinnisvara videotuure.
Jälgi mind Facebookis.
https://www.facebook.com/MarioKarroKinnisvaramaakler
Jälgi mind TikTok`is!
