OLEMAS VÄRSKE EKSPERTHINNANG!
MAJA – MIS ON EHITATUD KESTMA !
See kodu on projekteeritud ja ehitatud aastaid tagasi mõttega luua oma kodu, mitte kiirelt müügiks.
Iga lahendus ja materjalivalik on tehtud kestvust, mugavust ja pikaajalist kasutust silmas pidades.
Tegemist on koduga, kus on kasutatud parimaid ehitustehnilisi teadmisi, oskusi ja materjale, ning mida on aastate jooksul südamega hoitud ja jooksvalt renoveeritud.
See on kodu, kus on näha hoolt ja läbimõeldust igas detailis. Maja on korrapäraselt ja kaasaegselt hooldatud, renoveerimistööd on tehtud järjepidevalt ning kasutatud on vastupidavaid ja ajas kestvaid materjale.
2025. aastal on hooldatud või renoveeritud:
fassaad
terrassid
piirdeaiad
välisuks
saunakompleks
2005 aastal ehitatud maja on tänaseks tehniliselt heas ja visuaalselt värskes seisukorras, pakkudes uuele omanikule muretut ja kvaliteetset elukeskkonda.
PLANEERING JA RUUMID – PEREELU LOOGIKAGA LAHENDUS
Elamispind 169.9 m², kogupind 214.9 m²
Kahekorruseline elamu on ideaalne perele, kus on oskuslikult ühendatud funktsionaalsus ja avarus. Planeering on läbimõeldud nii, et igal pereliikmel on oma ruum ja privaatsus, samas jääb piisavalt ühiseid alasid koosolemise jaoks.
ESIMENE KORRUS – IGAPÄEVAELU SÜDA
Esimesel korrusel asub avar köök, mis on elutoast justkui natuke eraldatud kuid samas avatud, see lahendus hoiab ruumid visuaalselt avarad, eristades tegevused.
ELUTUBA
Elutuba on kõrge avatud laega, luues avara ja valgusküllase aatriumitunde, mis annab kogu kodule erilise õhulisuse.
Kõrgete lagede puhul on teadlikult arvestatud ka akustikaga – lakke on paigaldatud akustiline kips, mis summutab heli ning tagab, et alumisel korrusel mängiv muusika või seltskondlik sumin ei kandu ülemistele magamistubadele.
Elutoa südameks on kaminahi, mis loob talveõhtutel luksusliku ja hubase meeleolu ning pakub lisaks ka praktilist lisaküttevõimalust.
KÖÖK
Siin on kaunis söögiala, kuhu valgus voolab sisse lausa kolmest aknast, muutes iga hommiku helgeks ja iga õhtusöögi eriliseks. See on koht, kus juua esimest kohvi, katta laud perele ja istuda veel natuke leides hetk enesele.
Köök on kujundatud nii, et kogu köögitehnika leiab oma koha, töötasapinnad püsivad puhtad ja ruum mõjub alati korrastatult – ka kiirel argipäeval.
Valge ja hele köök on klassikaline, ajatu ja rahulik, just selline, millest paljud perenaised unistavad.
Köögi aken avaneb maja ette, pakkudes sooja kodutunnet – on midagi väga turvalist ja ilusat selles, kui näed aknast, kuidas pere koju jõuab.
Köögist pääseb otse terrassile (30rm) kus hommikukohv terrassil ei ole lihtsalt klišee, vaid päris elu osa.
Neile, kes armastavad kokkamist, pakub rõõmu
BORA pliit oma tipptasemel väljatõmbesüsteemiga, mis hoiab õhu puhta ja köögi värske.
Igapäevaelu mugavust lisab "side-by-side" külmik sisseehitatud jäämasinaga – väike luksus, mis teeb elu lihtsalt mõnusamaks.
Köögist pääseb otse terrassile ja hooldatud aeda, luues sujuva ülemineku tubasest keskkonnast õue liikumiseks.
Samal korrusel paiknevad:
magamistuba, mis sobib suurepäraselt ka nõudlikumale kodukontorihundile
eraldi WC
saun koos avara pesuruumiga
garaaž/panipaik
abiruum, kus asub tehnosõlm (gaasikatel)
Esimene korrus on tervikuna lahendatud nii, et kõik igapäevaseks eluks ja lõõgastumiseks vajalik on mugavalt ühel tasapinnal.
SAUN
Eraldi tähelepanu väärib saunakompleks, mis on kujundatud tõeliseks puhkealaks.
Sauna juurde kuulub suur eesruum, kus on nii majapidamistarvete hoiustamise võimalus kui ka mõnus puhkeala – ideaalne koht, kus pärast sauna rahulikult aega veeta.
Saunakompleksist pääseb otse õue, kus väljapääs on peenelt elupuudehekiga privaatseks kujundatud, luues ideaalse võimaluse kuumaveetünni paigaldamiseks, aga sama mõnus on ka talvepäeval lumerõõme nautida või suvel vaikselt õues jahtuda.
Saun on puuküttel, seega elektriarvete pärast ei pea muretsema -korralda või saunamaraton ;)
TEINE KORRUS
Teisele korrusele jäävad neli magamistuba, mida on võimalik kasutada vastavalt pere vajadustele – magamistubade, lastetubade, töö- või hobiruumidena.
Üks magamistubadest on hetkel kasutusl "WALK-IN GARDEROOBINA"
Samuti asub siin avar trepihall, kuhu on võimalik luua mõnus lebola või lugemisnurk, soovi korral isegi eraldi kodukontor.
Trepi juurde kuuluvad käsipuud on olemas ning uus omanik saab need soovi korral iseseisvalt paigaldada, mistõttu ei pea väikelastega pered turvalisuse pärast muretsema.
WALK-IN GARDEROOB
Üks magamistubadest on hetkel kasutusel walk-in garderoobina, kuid uus pererahvas saab selle hõlpsasti kohandada kas lastetoaks või jätta garderoobiks, majapidamisruumiks, majasiseseks teiseks panipaigaks.
II.KORRUSE VANNITUBA
Teise korruse vannituba on praktilise suurusega ning loodud nii pere igapäevaseks kasutuseks kui ka lõõgastumiseks.
Vannis saavad lapsed mõnusalt hullata, samas pakub see täiskasvanutele võimalust nautida kodust "spaa hetke" pärast pikka päeva.
SISEVIIMISTLUS JA DETAILID
Siseviimistlus on neutraalne ja ajatu, sobitudes erinevate sisustusstiilidega.
Tubades on laminaatparkettpõrandad, mis on valitud praktilisust silmas pidades – need on hästi vastu pidanud ka pere lemmiklooma kasutuses ning on tänaseni praktiliselt kulumisjälgedeta.
Seinad on valdavalt värvitud või tapeeditud, pesuruumid viimistletud keraamiliste plaatidega.
KÜTE JA TEHNOSÜSTEEMID
Maja on varustatud kaasaegsete ja läbimõeldud tehnosüsteemidega, mis tagavad mugava sisekliima ja mõistlikud kulud. Elektrivõimsus 3 x 25 A
Esimesel korrusel on vesipõrandaküte, mis annab ühtlase ja meeldiva soojuse.
Lisamugavust pakub elutoas paiknev kaminahi.
Maja põhikütteallikaks on tsentraalne gaasiküte.
WOLF CGS-2 küttesüsteem, mis on loodud suurema soojaveevajadusega majapidamistele.
Seade töötab vaikselt, soojendab vee kiiresti ning tänu tõhusale soojusisolatsioonile on soojuskaod viidud miinimumini.
Gaasipaigaldise kontrollakt on teostatud jaanuaris 2026 – dokumentatsioon on korras.
Vesi ja kanalisatsioon on tsentraalsed, sooja vee tagab gaasikatel.
Majas on kaasaegne Telia valguskaabel, mis tagab kiire ja stabiilse internetiühenduse nii tööks kui meelelahutuseks.
Saun on puuküttega, pakkudes ehedat ja mõnusat leilielamust – just sellist, nagu üks õige saun olema peab.
MAJAPIDAMISKULUD JA ENERGIAKLASS "C"
Keskmine küttekulu : 172,48 €/kuu,
kõrgeim küttekulu veebruaris: 378,55 €,
madalaim küttekulu septembris 39,79 €.
elekter keskmiselt: 75 €/kuu,
vesi ja kanalisatsioon keskmiselt: 36 €/kuu
prügivedu: 9,73 €/kuu
internet:27,9 €/kuu
Majale on väljastatud 2026a jaanuaris tarbimispõhine energiaklass “C”, mis annab selge ülevaate kulutõhususest ja keskkonnasõbralikkusest.
Kokkuvõttes tagavad need süsteemid paindlikud, mugavad ja kontrollitavad kulud, hoides majapidamise arved prognoositavad ning elamise meeldiva ja stressivabana.
KINNISTU JA PARKIMINE
Elamu paikneb 1366 m² suurusel hooldatud kinnistul ning on väga heas seisukorras.
Kinnistul kasvavad kõrged männid, mis püüavad kinni tuuled, loovad privaatsust ning annavad õhule selle erilise värske aroomi, mille poolest männimets on tuntud.
Aia-ala on läbimõeldult kujundatud ka neljajalgsete pereliikmete jaoks. Aias on lisaks ilupuudele ka 3 õunapuud.
Elupuude heki ja aia vahele on loodud pisike “käigurada”, kus pere koer saab rahulikult territooriumi kontrollida.
Kinnistul paiknev aiamaja on mõnus lisaväärtus igal aastaajal. Siin saab korraldada grillõhtuid ja koosviibimisi ka siis, kui Eestimaa suvi otsustab üllatada vihma või tuulega – katus pakub mõnusat varju ja hubast olemist.
Majal on kaks väljapääsuga terrassi: üks avaneb köögist (30rm) ja teine (15rm) saunaruumist
Seega ei ole hommikukohv terrassil siin lihtsalt klišee, vaid igapäevane elu osa. Hommikuterassil asuvad maitsetaimede kastikesed, kus uus perenaine saab otsustada, kas kasvatada basiilikut pasta jaoks või luua hoopis värviküllase suvelillede nurgake.
Kinnistu ilmet täiendab klassikaline puidust lippaed, mis sobitub suurepäraselt maja arhitektuuri ja välisilmega, luues ajatu ja koduse terviku. Sissepääsu turvalisust lisab elektrooniline värav.
Hoovis asuvale sillutiskiviga kaetud alale mahub parkima kuni 4 autot, mis tagab mugavuse nii perele kui külalistele.
ASUKOHT – ÜLENURME, MÄNNIMETSA TN 20
Männimetsa tn 20 asub Ülenurme alevikus, mis on tartlaste seas juba aastaid üks hinnatumaid elukeskkondi.
Tegemist on tervikliku, rahuliku ja rohelise piirkonnaga, kus igapäevaelu on mugav ning loodus alati käeulatuses.
Ülenurme on hinnatud eelkõige oma hästi toimiva taristu poolest – läheduses asuvad kool, lasteaed, kauplused, sportimisvõimalused ja ühistransport. Kõik igapäevaeluks vajalik on käeulatuses, kuid samas jääb kodu linnakärast mõnusalt eemale.
Lähimad kauplused:
– Coop Ülenurme – 1,5 km
– Coop Kaasiku – 2 km
– Lõunakeskus – 7 km
Haridusasutused:
– Ülenurme Gümnaasium – 1,6 km
– Ülenurme Muusikakool - 1,6 km
– Tõrvandi Algkool - 2,1 km
– Ülenurme Lasteaed – 1km
Vaba aeg ja liikumine:
– Ülenurme spordihoone ja staadion – 1,6 km
– Metsarajad ja kergliiklusteed ümbruses - Poldi matkarada
– Poldri mänguvälja ja ujumiskoht - 350 m
Bussipeatused:
– Lähim peatus – 450 m Männi bussipeatus
– Lähim linna bussipeatus liin nr 7 asub Ülenurme Gümnaasiumi juures 2 km
Rongipeatus
– Lähim peatus 500 m
Kui see kodu Sind puudutas siis oled väga oodatud koduga tutvuma.
Vaid Domus Kinnisvara kliendile kehtivad Luminori kodulaenu parimad tingimused. Kodulaenu taotlusel märgi kampaaniakood DOMUS. Pakkumine kehtib kuni 30.06.2026.
